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Nov建商得否將公寓大廈剩餘車位所有權移轉登記予已向政府機關登記之公寓大廈管理委員會？
問題摘要： 建商不能直接將剩餘車位所有權移轉登記給僅向主管機關立案或報備之管理委員會，因為該委員會尚無法人格，不具不動產登記權利主體資格。若欲達成社區統一管理之目...
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Nov建商即將與管委會約定點交的時間，但管委會要求申請第三方驗收單位？
問題摘要： 建商必須在法定期限內完成公設點交，否則將受處罰；管委會可以要求聘請第三方驗收單位，但建商沒有絕對義務同意，是否聘請取決於雙方協商結果；若無法達成共識，...
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Nov建商交屋公設不足或瑕疵，可由管理委員會主張嗎？
問題摘要： 建商交屋公設不足的爭議，法律上可從三個層次分析：第一，提告主體必須是承購戶而非管委會；第二，法律依據主要是民法瑕疵擔保與不完全給付責任；第三，賠償額度...
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Nov建商未依法提撥公共基金或將收取之公共基金移交，應如何救濟？
問題摘要： 建商未依法提撥或移交公共基金，屬於違反強制規定，住戶與管委會的救濟途徑包括：一、由管委會或管理負責人依職權向建商請求交付，必要時提起民事訴訟；二、向直...
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Nov社區頂樓可以裝冷氣主機或其他的私有設備嗎？
問題摘要： 社區頂樓屬公寓大廈共用部分，除非經有效約定專用或分管契約，任何住戶不得擅自安裝冷氣主機或其他設備。未經同意之設置，管委會得拒退保證金、命限期拆除，甚至...
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Nov社區或公寓大廈增加或減少公共設施如電動車充電。是否可以由管會員決定？
問題摘要： 社區或公寓大廈增加或減少公共設施，並非管委會得單獨決定之事項。管委會僅能提出建議與執行決議，任何涉及共用部分之變更、設置或廢除，須依公寓大廈管理條例第...
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Nov社區之「開放空間」可以不對外開放嗎？
問題摘要： 開放空間之法律性質雖屬區分所有權人共有，但因建築設計及容積獎勵條件，已附加永久性公共使用義務，社區不得以任何理由封閉。其管理應兼顧安全與公共使用，唯有...
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Nov使用公寓共用部分，是否合法？
問題摘要： 使用公寓共用部分之合法性，必須符合「設置目的、通常使用方法、不得違反法令及公共利益」四項原則。住戶縱有約定使用權，仍須在法律框架內行使，不得擅自變更設...
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Nov沒有用公設也要付費？1樓住戶沒用電梯也要分攤費用？
問題摘要： 一樓住戶雖不使用電梯，仍須依法分攤更新及維護費用，其依據在於電梯為整棟建築共用部分，屬區分所有權人共同擁有，法律強制採「應有部分分攤原則」而非「使用多...
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Nov何謂區分所有建物之「共有部分」?其登記項目及方式為何?
問題摘要： 區分所有建物之共有部分乃整體建築物不可或缺之公共構造與設施，依公寓大廈管理條例第3條及民法第799條之規定，其性質屬全體或部分區分所有權人之共有，於登...
